Собственники помещений несут бремя расходов
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
04.09.2018 - Богдан Кержаков
Могут ли лишить субсидии если нет управляющей компании
26.08.2018 - Вадим Язвенко
Почему лестничная клетка является в долевой собственности собственников жилья, если да, почему расходы по ее ремонту определяются по жил. площади собственника.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.05.2017 - Антонина Куликова
жду ответа на вопрос о замене труб горячего водоснабжения
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.05.2017 - Артем Самодвигов
В доме жильцы 8 и 9 этажей отказываются от замены труб горячего водоснабжения. Этажи с 1 по 7 постоянно топят и-за порывов. Что можно предпринять?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.02.2017 - Светлана Сидорова
Добрый вечер.Парковка в подвале многоквартирного дома ее ввели в общее имущество дома, площадью 45кв.м каждому хозяину.ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО,
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2017 - Лариса Максимова
Добрый день. Мы создали ТСЖ, уведомили УК о том, что намереваемся управлять мкд с 1.01.16г., уведомление они получили 10.12.15г. 30.12.15г. произошло затопление в результате дефекта вентиля (общ.им). деньги за весь декабрь взяла УК. Суд присудил выплачивать ущерб ТСЖ, так как датой прекращения договора посчитал 10.12.15г, момент поступления в ук уведомления, что в нем было написано в расче не взыли. Деньги ТСЖ- не брали. Кто должен отвечать? [email protected]
15.09.2016 - Ярослав Малик
Доброй ночи Егор! у меня такая ситуация. Я имею в собственности квартиру в многоквартирном жилом доме. В моей квартире установлено АГВ и я отключена от общедомового отопления. Сейчас в городе поползли слухи, что такие владельцы как я, будут на общих основания оплачивать услиги тепловых компаний в от
05.07.2016 - Александра Захарова
Здравствуйте! Необходимо провести ремонт общего имущества МКД (заменить часть канализационного стояка), находящегося в квартире. Собственник квартиры допуск в квартиру не разрешает. Какие правила или законы регулируют эту ситуацию. С уважением,
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.03.2016 - Виталий Лупаленко
Является ли коллективная аннтена в многоквартирном доме общем имуществом или иным.
22.12.2015 - Наталия Степанова
Мы арендуем помещение в многоквартирном доме, у нас отдельный вход, свои приборы электроучета, должны ли мы оплачивать ОДН
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.11.2015 - Инна Иванова
Я приватизировал вновь построенную квартиру, но ни разу никто еще не жил в ней. Должен ли я платить за "услуги" общедомовые, если я ими никогда не пользовался. За тепло плачу.
14.11.2015 - Григорий Карабанов
Добрый вечер. Меня интересует Статья Федерального закона в которой Управляющия Компания должна отчищать подвальные помещения в МКД
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.10.2015 - Вячеслав Булат
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.10.2015 - Леонид Коновальцев
Добрый день. Есть вопрос по общему имуществу многоквартирного дома
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.09.2015 - Евгения Новикова
у нас в многоквартном доме несколько гаражей под домом.нас заставляют платить за них как за квартиру
18.09.2015 - Михаил Ульяшов
Полгода назад купили квартиру у застройщику, дом сдан, акт приема подписан. Но на право собственность еще не оформили. Имеет ли право управляющая компания с нас брать деньги на капитальный ремонт и содержания дома?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.03.2015 - Александра Казакова
Жильцы въезжают в новостройку, лифт не работает. в УК мотивируют это тем, что лифт не грузовой. Правильно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.03.2015 - Вячеслав Туманский
Недавно управляющая компания потребовала с жильцов многоквартирного дома деньги на текущий и капитальный ремонт подвальных помещений правомочно-ли это? Если нет то на какую статью ЖК РФ можно сослаться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.03.2015 - Карина Громова
Какую информацию должна выставлять на информационных досках управляющая компания в домах собственников жилых помещений МКД.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.03.2015 - Инна
П.2 ст 39 ЖК РФ... как определяется ДОЛЯ в праве ОБЩЕЙ собственности на ОБЩЕЕ имущество? И что подразумевается под Общей собственностью? Я так понимаю, что если в доме 8 квартир, то моя доля в общей собственности является 1/8-ой от квадратных метров мест общего пользования т.е. лестничных клеток, подвалов и чердаков, так или нет?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2015 - Алексей
Если есть имущество имеющее отношение ко мне,в виде моей собственности, то процесс появления или не появления каких либо аномалий, в данном случае увеличение доли собственности.Должно исходить от желания собственника,а не исполнителя!!!В Сизо ваше место дармоеды!!!
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.04.2014 - Александр
Здравствуйте! Необходимо провести ремонт общего имущества МКД (заменить часть канализационного стояка), находящегося в квартире. Собственник квартиры допуск в квартиру не разрешает. Какие правила или законы регулируют эту ситуацию. С уважением, председатель ТСЖ, Александр.
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.04.2014 - Олеся
Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, оплачивается ли стоимость и по какой статье за ремонт и обслуживание общедомовых нежилого помещения в многоквартирном доме, вроде говорят были изменения в 2013 году. Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.04.2014 - Агния
Добрый день. В моей квартире произошло обрушения потолка. Дому 65 лет. Капитального ремонта дома не было.Управляющая компания произвела ремонт потолка за счет средств на текущий ремонт общедомового имущества.Хотя согласно договора управляющая компания обязана устранить за свой счет, так как оказана услуга ненадлежащего качества. Поясните кто прав? (ссылки на Законы РФ)
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.04.2014 - валерий
Управляющая компания без уведомления Собственников в одностороннем порядке подняла тариф на содержание и ремонт
общедомового имущества. Обратились в ГЖИ. там нам ответили,
что это законно, так как Собственники нарушили Жилищный кодекс
и не провели ежегодного общего собрания и не установили тариф
на следующий год, поэтому УК имеет право самостоятельно без уведомления Собственников повышать тариф. Законно ли это?
Благодарю.Валерий
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.02.2014 - Андрей
Наше ЖКХ задолжало ВКС некоторую сумму денег.По арбитражному суду ЖКХ снимает деньги со счета дома для погашения долга ВКС. Имеют ли они так поступать? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.01.2014 - Владимир
Здравствуйте! Нашему многоквартитному дому 48 лет трубы стояков отопления и водоснабжения ни разу не менялись. Должна ли управляющая компания проводить замену, учитывая что срок службы стальной трубы 25 лет? В у.к. Утверждают что замена не в их компетенции а их дело лишь местно устранять появившиеся течи.
11.11.2013 - светлана
Делают капремонт многоквартирного 5-ти этажного дома, собираются менять канализационные трубы, стояки с холодной и горячей водой. Я живу на последнем этаже, имею ли я право отказаться от ремонта (не хочу, чтобы мне "разворатили" весь туалет)?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.04.2013 - Василий
Как определяется доля в общей собственности многоквартирного дома?
03.04.2013 - андрей
Доли собственности в частном доме по 50%. АГВ на площади соседа в аварийном состоянии. менять не хочет.как перенести АГВ на свою площадь или разделить лицевой счет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.02.2013 - Владимир
Как определяется доля в общей собственности многоквартирного дома
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.11.2012 - людмила
Моя доля 4.52* на тариф 28.99=131руб,почему в квитанции 1т 255, берут с моей площади 43.4* на 28.99 почему?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Комментарий к статье 39 ЖК РФ:
1. Норма ч. 1 коммент. ст. возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме бремя расходов на содержание общего имущества. Обязанность по несению расходов касается всех собственников помещений вне зависимости от их членства в товариществе собственников жилья или жилищном кооперативе, принадлежности к различным категориям лиц (физических, юридических, публичных образований), избранного способа управления многоквартирным домом. Между тем особенности пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также специфика содержания общего имущества предполагают, что расходы по его содержанию и ремонту могут быть полностью или частично возложены собственником на других лиц (см. коммент. к ч. 1 ст. 154).
2. Легализация понятия доли обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества обусловлена правовым режимом общего имущества и необходимостью несения собственниками помещений бремени его содержания и ремонта. Величина доли обязательных расходов, которая по ранее действовавшему законодательству именовалась долей участия (ст. 1 ФЗ "О товариществах собственников жилья"), поставлена в зависимость от размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество. Обязательные расходы носят характер целевых и должны использоваться для поддержания надлежащего состояния общего имущества.
3. Часть 3 коммент. ст. содержит отсылочную норму, определяющую компетентный орган, который уполномочен устанавливать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственника помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680). В соответствии с указанными Правилами содержание общего имущества обеспечивается:
Собственниками помещений - за счет собственных средств;
Собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
Собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
Собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
4. Часть 4 коммент. ст. содержит норму, обязывающую органы исполнительной власти субъектов РФ устанавливать перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная норма перекликается с правилом, закрепленным в ч. 4 ст. 12 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (СЗ РФ. 2009. N 48. Ст. 5711), согласно которой в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством РФ, органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов. При этом перечень мероприятий должен быть доведен организацией, осуществляющей поставки, продажу энергетических ресурсов, до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, путем размещения информации в подъездах многоквартирного дома и (или) других помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также иными способами по усмотрению этой организации. Примерная форма перечня таких мероприятий утверждается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению.
5. Принципы формирования органами исполнительной власти субъектов РФ перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 августа 2010 г. N 646 (СЗ РФ. 2010. N 35. Ст. 4578). Согласно указанному Постановлению перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме формируется органами исполнительной власти субъектов РФ исходя из принципов:
Формирования перечня мероприятий;
Определения состава мероприятий;
Обеспечения результата реализации мероприятий;
Учета региональных и иных особенностей реализации мероприятий.
В свою очередь, эти четыре базовых принципа включают частные принципы, а именно:
принципы формирования перечня мероприятий, включающие в себя:
Принцип доступности мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом возможности их оплаты собственниками помещений в многоквартирных домах наряду с оплатой других мероприятий, реализация которых необходима для содержания многоквартирного дома в соответствии с требованиями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
Принцип минимизации неудобства граждан, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом непричинения гражданам неудобств, связанных с выполнением мероприятий,
Принцип периодичности пересмотра обязательных мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны не реже чем один раз в три года пересматриваться, обновляться (в отношении мероприятий, выполняемых единовременно), дополняться и изменяться (в отношении мероприятий, выполняемых регулярно) в соответствии с современным уровнем развития науки и производственно-технологических условий выполнения мероприятий;
принципы определения состава мероприятий, включающие в себя:
Принцип реализуемости мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом технической возможности и экономической целесообразности их осуществления в многоквартирных домах, относящихся к определенной группе (имеющих, например, схожие конструктивные и технические параметры, уровень благоустройства, схемы теплоснабжения и водоснабжения),
Принцип своевременности выполнения мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с указанием единовременности или периодичности,
Принцип окупаемости (полной или частичной) мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом приоритета мероприятий, для которых отношение стоимости сэкономленных энергетических ресурсов, получаемой в течение одного года после реализации мероприятия, к стоимости реализации мероприятия является наибольшим, а также мероприятий, стоимость реализации которых является минимальной;
принципы обеспечения результата реализации мероприятий, включающие в себя:
Принцип обеспечения комфорта граждан, в соответствии с которым обязательные мероприятия обеспечивают в помещениях самостоятельного использования и помещениях общего пользования в многоквартирном доме установленные законодательством РФ параметры качества коммунальных услуг и требования санитарных норм и правил,
Принцип эффективного и рационального использования электрической и тепловой энергии, газа, а также холодной и горячей воды при реализации мероприятий, в соответствии с которым мероприятия обеспечивают минимизацию потерь и нерационального использования энергетических ресурсов и воды в помещениях общего и самостоятельного использования в многоквартирном доме, а также в помещениях для общедомовых нужд;
принципы учета региональных и иных особенностей, включающие в себя:
Принцип учета климатических и экологических условий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом природно-климатических и экологических особенностей поселений, в которых расположены многоквартирные дома,
Принцип дифференциации мероприятий исходя из класса энергетической эффективности многоквартирных домов, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с учетом определенных для многоквартирных домов классов энергетической эффективности (применяется после определения для многоквартирных домов классов энергетической эффективности),
Принцип дифференциации мероприятий исходя из технических параметров многоквартирных домов, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться общими для всех многоквартирных домов и отдельно для групп многоквартирных домов, имеющих схожие конструктивные и технические параметры, уровень благоустройства, схемы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и другие признаки.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Комментарии к ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электротепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).
4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица - собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Комментарий к статье 39 ЖК РФ
Данная статья определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме. Содержание общего имущества осуществляется за счет средств собственников жилых помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества согласно п. 2 ст. 39 пропорциональна его доле в праве общей собственности на это имущество. Собственник вправе производить и большие расходы на содержание общего имущества. Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила его эксплуатации согласно п. 3 комментируемой статьи определяются постановлением Правительства Российской Федерации.
Другой комментарий к статье 39 Жилищного Кодекса РФ
1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это имущество, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).
Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) также не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Судебная практика исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2011 г. по делу N А38-37/2010).
Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей (Определение ВАС РФ от 29 октября 2010 г. N ВАС-14046/10 по делу N А46-23660/2009).
4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица - собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.
Ст 39 ЖК РФ с комментариями и изменениями 2018-2019 года.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Комментарий к статье 39 ЖК РФ:
1. Участники общей собственности на объекты общего имущества в многоквартирном доме - собственники помещений в этом доме несут бремя содержания принадлежащих им межквартирных лестниц, коридоров, крыш, подвалов и других мест общего пользования, внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий (перечень объектов общего имущества указан в ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса) пропорционально размеру находящихся в их собственности помещений.
2. Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Хотя есть упоминание о доле обязательных расходов, которая определяется долей в праве общей собственности, но она не конкретизируется. Представляется возможным определить количественное выражение доли в виде дроби либо процентов.